[导读]“5月27日第二次中央新疆工作座谈会召开，新疆新丝绸之路经济带核心区的提出，给新疆的旅游地产带来新的助...乌鲁木齐7月8日讯专刊记者邵帅报道：“5月27日第二次中央新疆工作座谈会召开，新疆新丝绸之路经济带核心区的提出，给新疆的旅游地产带来新的助力，特别是文化旅游地产的发展更是迎来发展的春天。”新疆金色楼兰旅游开发股份有限公司总经理宁琦告诉记者。
宁琦认为，新疆的旅游资源丰富，但是硬件配套设施不完善，导致旅游经济增长缓慢，即使在一些成熟的旅游景点也存在这样或那样的问题，归根到底，借助自然景观做活经济的传统手法已经不适应当前旅游变局。随着社会经济的发展，居民消费水平的不断提高，传统的观景式旅游已经逐渐淡出市场，体验游、休闲游、养生游逐渐成为旅游大潮。当前的游客已经不再仅仅满足于“面朝大海，春暖花开”的生活，现实中的感官体验与精神上的缺失导致消费者对仅视觉享受的景点缺乏兴致，消费者还需更高一级的精神需求。因此，很多创意文化地产逐渐兴起，文化旅游地产是其中最具发展潜力、市场空间也更广阔的主题地产之一。
特别是第二次中央新疆工作座谈会的召开，新丝绸之路经济带核心区对内地企业来说具有很强的吸引力，由此带来的旅游消费会是与日俱增。宁琦说：“新疆旅游资源相比较内地更具有吸引力，但为什么新疆的旅游产业发展缓慢？这不仅是经济环境影响，更重要的是新疆旅游资源缺乏文化支撑，仅自然资源很容易带来视觉疲劳，而拥有文化资源的旅游景点就会带来源源不断的旅游经济增长。以云南丽江为例，原本是一个名不见经传的偏远小镇，但因为注入了民族文化结合民族村落，古朴的青石板路以及淳朴的当地居民，吸引了无数国内外游人驻足。要做文化不是简单地照搬而是依托自然资源结合当地文化做出原汁原味的民族风情来。”同时宁琦认为，新疆是一个多民族的地区，文化更是以多元化的方式共存，怎样寻找出适合当地旅游形态的文化主题？则需要对市场的数据进行深入分析。
2013年随着新疆旅游业的快速发展，各旅游部门纷纷对有实力的企业伸出橄榄枝，借以完备当地旅游硬件设施。面对住宅市场的竞争日益加剧，旅游地产成为众房企转型的另一市场，蜂拥而上的旅游地产投资热也加快了市场细分，其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起，成为旅游地产发展的一大趋势。宁琦认为，文化旅游地产是以文化为依托旅游为手段商业是保障地产为基础，最终形成一个完整的产业链，缺一不可，其中，文化是产业链的核心。
宁琦认为，文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。因此它主要选址于风景名胜区,注重保护当地历史文化氛围及文脉的开发，开发形态多种多样，包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要，而且强调概念，强化外部环境的设计，侧重于配套设施的建设，更符合当前旅游消费发展趋势。
宁琦说：“新疆旅游景区各具特色，旅游地产的开发更离不开特色。何为特色?特色就是要深刻挖掘当地的民族、民俗文化，结合当地的风土人情，让人们在享受舒适的环境的同时，还能体会到特色文化带来的精神愉悦。让走马观花式的旅游变成静心凝望的享受，感受休闲式的慢生活带来的乐趣，而文化旅游地产就成为这一旅游形态的载体。”
“新疆发展旅游提升旅游经济，缺乏的不仅仅是硬件设施，更缺乏与之依托的文化。旅游经济已经过了出卖资源的时代，单纯依靠山水只能悦人不能留住人，只有通过精神上的影响才能真正发挥旅游资源的潜在价值。而当前市场环境正是新疆文化旅游地产借助第二次中央新疆工作座谈会的东风，发展的最佳时期。”宁琦在采访结束时说。
